Центр аналитики Домклик представил обзор структуры выдачи ипотечных кредитов за февраль текущего года. По сравнению с первым месяцем 2026 года зафиксирован заметный рост активности в сегменте рыночной ипотеки — объём составил 78,3 млрд рублей. Это на 48% выше, чем в январе. При этом совокупный объём льготных жилищных кредитов сократился до 131 с половиной млрд рублей, хотя в годовом выражении показатель увеличился более чем на 25%.
На инфографике представлено, какой процент выданных льготных ипотек приходится на каждую основную программу в феврале этого года (в десятке лидеров по объёму). Зелёным цветом обозначена доля «Семейной ипотеки», фиолетовым — IT-программ, голубым — «Дальневосточной и Арктической», «Региональная ипотека» представлена в оранжевом цвете. Серым цветом выделены выдачи по рыночным, не субсидируемым программам. Значения долей указаны только если общее число выдач превышает 0,5%. Показатели округлены до десятых и ранжированы по совокупной доле льготного кредитования (белый сегмент у основания диаграммы), в скобках показана динамика к январю 2026 года.
Выросло число сделок по стандартной ипотеке
Февраль текущего года продемонстрировал возвращение интереса россиян к ипотеке без господдержки. По данным Домклик, общая сумма кредитов, оформленных по рыночным ставкам, превысила 78 млрд рублей. Это на 48% выше январского результата и более чем в четыре раза превышает объём февраля прошлого года.
Основную долю таких сделок составляют кредиты на вторичный рынок жилья — около 70% всех рыночных выдач. В абсолютных цифрах это 53 млрд рублей, что в 4,7 раза больше, чем годом ранее. Среди регионов наибольшее число ипотек без льготной ставке приходится на столицу (более 51%), Самарскую область (более 55%), и Саратовская область (более 49%).
Семейная ипотека
На конец февраля этого года объём сделок по программе «Семейная ипотека» превысил 105 млрд рублей. Это более чем на 17% больше, чем в феврале предыдущего года. Однако по сравнению с предыдущими месяцами наблюдается спад — сказались новые ограничения, вступившие в силу с начала года. Также заметен эффект опережающего спроса: часть семей оформила ипотеку заранее — в конце 2025-го и январе 2026-го, чтобы воспользоваться старыми условиями. Это и стало причиной рекордных пиков в четвёртом квартале 2025 года.
Лидерами по доле «Семейной ипотеки» в структуре выдач стали Ростовская область (более 76%), Республика Адыгея (более 90%), Астраханская область (более 76%).
Динамика по другим ипотечным программам
Сегменты «Дальневосточной и Арктической ипотеки» и IT-ипотеки показали уверенный рост по сравнению с первым месяцем 2026 года, и февралем 2025-го. Объёмы кредитования по программе ДВиА достигли 18,4 млрд рублей — на 56% выше предыдущего месяца и в 2,2 раза превышают прошлогодние показатели.
Наибольший интерес к этой программе зафиксирован в Амурской области (более 76% от всех выдач региона), Архангельской области (более 74%) и Приморском крае (более 73%). IT-ипотека также демонстрирует активное развитие — в феврале банки выдали таких кредитов на 4,3 млрд рублей, удвоив прошлогодний результат. По сравнению с январём рост составил более 70%.
IT-ипотека пользовалась наибольшим спросом в следующих областях: Новосибирская, Ярославская, Свердловская, Калининградская.
Методика анализа
С начала 2025 года аналитическая методика Домклик обновилась — теперь основное внимание уделяется не количеству оформленных договоров, а объёму выданных средств. Подсчёты базируются на данных по ипотечным сделкам Сбера, включая операции с дополнительными траншами. Такой подход позволяет учитывать остаточные выдачи по уже завершённым госпрограммам, например, по «Господдержке-2020», поэтому отдельные значения этой программы по-прежнему отражаются на графиках.
