Аналитики центра Домклик опубликовали вторую часть рыночного обзора за февраль текущего года. В ходе исследования было рассмотрено, как распределились объёмы ипотечных выдач между основными сегментами — новостройками, вторичным жильём и загородной недвижимостью.
За февраль 2026 года общая сумма кредитов по ипотеке от Сбербанка увеличилась на 72,3% по сравнению с февралем прошлого года. Всего было выдано кредитов на сумму 209,7 млрд рублей. Больше всего спрос вырос на вторичные квартиры. Объём выданных кредитов увеличился почти наполовину (более 49%) по сравнению с предыдущим месяцем. Общая сумма займов в этом сегменте достигла 61,7 млрд рублей. Несмотря на то, что новостройки по-прежнему удерживают первое место по объёму, их доля и суммарные выдачи показали снижение в последние месяцы.
Квартиры в новостройках
Сумма выдачи кредитов на покупку новостроек в Сбере за февраль 2026 года выросла на 15,5% по сравнению с прошлогодними показателями. Общая сумма выдачи превысила 131 млрд рублей. Однако по сравнению с январём наблюдается почти двукратное падение объёмов. Подобная динамика объясняется тем, что в конце 2025 года и в начале 2026-го рынок новостроек столкнулся с повышенным покупательским спросом, который временно исчерпал отложенный потенциал. Из-за этого доля «первички» в общем объёме ипотечных выдач сократилась до 54%, что на 20% ниже январского уровня.
Среди регионов лидерами по покупке новостроек в ипотеку стали: Адыгея — свыше 90%, Ростовская область — 72 с половиной % и Приморский край, где на новостройки пришлось более 69% всех кредитов.
Вторичный рынок жилья
Готовые квартиры стали пользоваться большей популярностью у населения из-за снижения ключевой ставки ЦБ. В феврале 2026 года общий объём ипотек на вторичное жильё превысил 60 млрд рублей, а сам сегмент продемонстрировал наибольший прирост по сравнению с предыдущим месяцем — более 49%. В годовом выражении активность покупателей выросла в пять раз. Доля вторички в рамках всех ипотечных выдач увеличилась до 29 с половиной % что стало лучшим результатом с весны 2024 года.
Самое большое количество квартир на вторичном рынке, как и прежде, покупают жители северных и восточных регионов страны. Лидерами стали следующие регионы: Архангельская область – там доля сделок с готовыми квартирами достигла 52 с половиной %, в Камчатка — 49 с половиной %, Амурская область — 49,2%.
Недвижимость за чертой города
В сегменте частных домов за городом также зафиксирован уверенный рост. По сравнению с февралем 2025 года число выданных ипотек выросло в три раза. За последний месяц зимы россияне совокупно оформили практически 19 млрд рублей кредитов на покупку готовых домов и ещё 11,5 млрд — на индивидуальное жилищное строительство.
Теперь доля загородных домов в общем объёме ипотечных выдач составляет около 9%, а ИЖС занимает ещё 5,5%.
Регионами-лидерами по приобретению собственных домов в ипотеку стали: Татарстан, Оренбургская область и Ставропольский край.
Наибольшее количество кредитов на покупку ИЖС в феврале было выдано в Астраханской области. На этот регион приходится практически треть кредитов — 29,7%. Также данный вид собственности достаточно часто берут в ипотеку жители Якутии, Иркутской области и Татарстана. Однако по сравнению с Астраханской областью их доли значительно меньше: 11,6%; 10,6%; и 10,5% соответственно.
